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全面 生育,全面放开生育或将来临,人口红利房价还能涨吗?


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首先有个概念我们应当清楚,国与国之间的竞争看似是经济、军备、民生等竞争,实际则是人口基数的竞争。全面放开生育,就是为了在50年乃至100年后,我国依然保持强劲的创新能力和人口红利。

而关于房价涨不涨,如果你是真心提问,就应该问在房地产这个行业有着多年从业经验的从业者,而不是去听那些没有在房地产上过一天班的人的话,你如果听信了那些人的言论跟封建迷信有什么区别。

很多网友对于房地产这个行业一点都不清楚,而且还有非常大的误会。最大的误会就是:一看到别人劝你买房,就说别人是托。

这样的思维方式真的是既可笑又无知。

房地产是本地化非常明显的行业,任何城市的房地产商基本都是由本土开发商和全国综合性开发商占据,另外还有一些本身自有土地决定自行开发的公司。

本土开发商能够盈利的唯一方法就是销售自己开发的楼盘,而全国综合性房企的要么是项目管理制要么就是分公司管理制。

有点墨水的人根据公司的制度就应该清楚盈利模式是什么。

自商品房诞生以来到现在,作为房地产开发商对于线上的营销永远低于线下的营销。为什么?就是因为线上营销不靠谱,因为买房是大事,没有几个人能做到一次都不去现场看房就直接购买的。

房价涨不涨我们要看房价是由哪些成本构成的,如果这些成本都在不断上涨,那么房价自然会上涨,这是最基本的逻辑。就跟一个孩子每天都在吃健康新鲜营养的食物,他自然会不断生长发育,这一点都要质疑的话,那就是抬杠。

房价最大的构成成本是土地价格,土地是稀缺并不可再生资本,全国各城市的土地拍卖价格都可以从当地的土局或房管部门网站查询得到,事实告诉我们,每年每月都有新的地王诞生,这是客观事实。

房价的构成还有国家和地方税收,多达三四十种,是目前我国收取税收最多的行业,房价怎么降低?

房地产从业者的工资高于其他行业,这一点无可厚非,因为要求高,国家要求一级开发资质的房企,企业员工必须满足职称和认证。早在十几年前,部分房企的CEO年薪已经近千万,这个行业竞争很大,你不花巨资聘请立即就被其他企业聘请走了。

另外仅有房地产企业中的任何一个部门,都养活了当地无数个小企业,这一点在房地产上过班的人都懂。就拿销售现场来说,每周必须都有活动,活动必须不重样,原先一个跟着我们公司其中一个项目做活动的姑娘,一年做活动下来,从挤公交变成了开宝马。

另外像建筑工程公司、监理公司、人才雇佣公司、广告公司、营销公司、礼品公司、各种新媒体公司、各种新技术公司,都依附在房地产企业身上发展。

这一切的开销和支出最终都转化为房价,由购房者买单。

这就是客观事实,各项成本每天都在增加如何降低?

商品房是可以自由买卖的商品,定价权来自于开发商而不是社会舆论,开发商定价参考的样本是自己每天的各项支出以及同行标准。自商品房诞生之日起,至今没有一个开发商以低于成本的价格出售自己所开发的商品房。开发商宁愿在资金链断裂的情况下选择PL和LW,也不会选择降价销售,以上均是客观事实。如果你还视而不见听而不闻,很简单,你就为自己的选择买单。于我没有任何影响。

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这个问题让人不禁联想到最近闹得沸沸扬扬的一则热闻——某两位专家在某媒体发表的名为《提高生育率:新时代中国人口发展的新任务》的署名文章中提到“设立生育基金制度”,建议国家设立生育基金制度,尽量实现二孩生育补贴的自我运转。可规定40岁以下公民不论男女,每年必须以工资的一定比例缴纳生育基金,并进入个人账户。

此观点一出,立即遭到社会舆论的强烈抨击,就连央视网也直批“‘设立生育基金制度’是一项荒唐的建议!”而小编感触更多的是,现在不是已经全面放开二胎了吗?还需要如此不合理的强制规定?

事实上,中国人口正面临着前所未有的严峻形势——2017出生人口1723万人,比2016年减少了63万人,这一数据比之前各方的最低预测还要更低;2017年人口出生率比2016年下降了0.52‰,只有12.43‰,这一数据比日本的出生率还低,人口自然增长率下降到了5.32‰的惊人低生育水平。

明明二胎政策放开,且为了鼓励大家生育,各地政府纷纷出台“二孩补贴政策”,人口自然增长率和人口出生率却都在下降,为什么呢?

随着经济水平的快速增长,生活成本也在加重,尤以养孩成本为甚。有人曾经做过统计,从孩子出生到大学毕业所需要的花费,按照最低标准计算至少也需要50万!而除此之外,一个家庭还需要负担买房供房、日常开销、医疗等重担,尤其是在当今房价高企的背景下,买房供房已经给不是易事了,等孩子长大,还要为他们操心买房供房的事。不想一辈子都活在如此高压的生活中,那怎么办?不生娃咯,于是越来越多的丁克家庭出现,越来越多人选择不生二胎。有些年轻人不是不想生,而是确实压力太大,正如那句话所说——房价是最好的避孕药。

在某种程度上讲,人口红利就是房价的根本。生育高峰能带来巨大的改善型住房需求,而当一代又一代的孩子成人后,又带来巨大的买房需求,促进房价上涨。在人人都不敢生、不愿生的前提下,即使全面放开生育,人口出生率和人口自然增长率却不增反降,那何来的人口红利呢?没有人口需求的支撑,房价上涨就少了最主要的动力。

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